如果要征收房产税。自建住宅房集土，国有划拨在范围吗？-随便找财经网

如果要征收房产税。自建住宅房集土，国有划拨在范围吗？

　　这里有三个问题，一是城市房产会不会全面推行房产税，二是城市推行房产税后农村宅基地会不会跟进，三是国家划拨的土地的房地产情况。

　　第一个问题何时出台全面性的房贷税？

　　房地产不是如增值税、所得税那样的全国范围内统一制定的税收系统，而是在国家的统一指导下的地方各自制定的税收范畴，这也是为什么如今只要北京、上海、天津、重庆、深圳等城市还在有步骤地推广，大部分的城市没有触碰，有些也就是隔靴挠痒。这跟我国的经营城市策略有关，毕竟城市的主要税收来源靠土地，而房地产是制约房价、租金和土地的有效发挥，只有土地稀缺性强，不能靠土地支撑的一线城市等会推进最快。而大部分的城市在房产税上根本就未有所触碰，或许至少要在未来10年左右的城镇化建设告一段落，才会扭转视角把目光聚焦到房产税上。也就是说房地产在短期内不可能全面实施，真的要有那也是象征性的隔靴挠痒。

　　第二个问题农村房地产会征吗？何时？

　　农村房产税会征，但时间是非常久远之后。要征收农村房产税必须是农村宅基地的全面市场化推进，另外还要让农村成为了有钱人居住场所，以及养老养生、创业创新的重要基地，这样可能会达到征收房产税的可能，时间或许会在2035年以后。

　　要实现农村宅基地突变，还需要三步走。第一步是在有条件的区域范围内进行宅基地转让，区域可能就是以区或县为单位，还必须是本区域内的无宅基地的农村集体户口人群；第二步是全面性的房产交易，这是一步大跨度的改革，可以释放出仅100万亿的财富能量，是可以让我国经济持续增长十年的大利好；第三步就是城镇化基本完成，城市人口和农村人口进行对流，一些创业、创新、养老、有钱人开始进入农村，农村成为了一个香饽饽，那么这个时候就是农村征收房地产的时机已到。

　　第三个问题划拨用地是否需要征收房产税？

　　这样看具体的不同情况而定，划拨应用医疗、教育、卫生、车站、政府办公等公共设施和服务属性的用地，连土地成本都几乎被免了，更不用说房贷税征收，自然是无需缴纳；还有一些是用于科技创新、企业性质的划拨性用地，这些属于企业范畴，是通过税收和土地使用费来进行征收，而且这些年也是一直有之；至于那些虽然是划拨用地，而性质是住宅类的特性，这可能还是历史遗留问题为主，还的按要求缴纳房产税。

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