小产权房子可以办房产证 乡镇小产权房子可以办房产证吗

小产权房拿不到房产证。如果城镇居民在农村购买小产权房，属于违法用地，房屋登记机关无法为其登记发证。签订的房屋买卖协议也是无效的，买受人可以在要求向出卖人进行相应的赔偿

1.小产权房是村集体违反国家法律规定出售的农村宅基地，所以小产权房不受国家法律规定约束。只要村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说小产权房的使用年限是不确定的。

2.一般来说，房屋所有权没有期限，只有土地使用权才会有使用期限。土地使用权是国家出让给组织、机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》第四十条，土地所有权属于国家和集体。

3.土地使用权出让时，可根据开发类型分为不同的使用年限，包括住宅建筑用地、商业建筑用地和工业建筑用地。按建筑类型划分，一般住宅建筑的使用年限为70年，商业建筑为40年。

1.无法登记产权的风险。 小产权房不能办理真实合法的产权证，因为小产权房是农村集体建设的，土地出让金等费用没有交，所以不能办理产权登记。

2.流通困难的风险。 因为小产权房没有产权登记，贷款买房时无法抵押，转手比较困难。如果将来出售小产权房，需要将支付土地租赁费和其他费用。

3.质量无法保证的风险。 小产权房质量没有保障。如果购买后出现问题，很难维权。因为很多人在建小产权房的时候都没有监理验收手续，也达不到抗震防水的标准。如果出现这些问题，只能自己承担后果。

4.面临被拆的风险。 有些小产权是违章建筑，以后可能会被拆或者没收。如果小产权房被国家认定为违章建筑，买房居民在被拆迁或没收时将得不到任何补偿。